Материал посвящён проверке отдельных разделов проектной документации, выполняемой во Владивостоке и на территории Приморского края. Проверка проводится в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87, сводов правил и нормативных документов Минстроя России. Цель процедуры — выявление несоответствий архитектурных, инженерных, конструктивных и технологических решений требованиям законодательства и обеспечение корректности проектной подготовки для последующей экспертизы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание разделов проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48–50 — порядок подготовки и проверки проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и требования к формированию проектных решений;
- СП 60.13330.2020 — нормы по инженерным системам зданий (ОВ, ВК, ЭОМ);
- СП 118.13330.2012 — общественные здания и сооружения, применимые при проверке отдельных разделов;
- ТЕР-2025 Приморского края — применяются при анализе сметной части документации;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Приморского края — индексы пересчёта стоимости для разделов, содержащих сметные расчёты.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава выбранных разделов проектной документации |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ архитектурных и конструктивных решений на соответствие СП и техническим регламентам |
СП 48.13330.2022, СП 118.13330.2012 |
| 3 |
Проверка инженерных систем (теплоснабжение, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение) |
СП 60.13330.2020 |
| 4 |
Проверка сметных расчётов при необходимости с применением ТЕР-2025 Приморского края |
ТЕР-2025 Приморского края |
| 5 |
Формирование замечаний и итогового заключения по проверенным разделам |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- Во Владивостоке применяются повышенные требования к сейсмостойкости и ветровой устойчивости зданий.
- Для объектов в Приморском крае важно учитывать воздействие морского климата, влияющего на конструктивные решения.
- При проверке инженерных разделов учитываются региональные особенности энергоснабжения и климатических условий.
- Сметные разделы должны включать индексы пересчёта, обновляемые Департаментом строительства и ЖКХ Приморского края ежеквартально.
Расчётный пример
Пример расчёта стоимости инженерного раздела при проверке сметной части:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс региона × Коэффициент условий.
Пример: 5 200 000 руб × 9,12 × 1,08 = 51 187 200 руб.
Коэффициенты применяются для учета климатических условий Владивостока, влияющих на проектные решения.
Типичные ошибки
- Несоответствие состава разделов установленным требованиям ПП № 87;
- Ошибки в инженерных расчётах систем вентиляции, отопления и электроснабжения;
- При проверке конструктивной части — неверное применение коэффициентов ветровой нагрузки;
- Использование устаревших индексов пересчёта при анализе сметных разделов;
- Отсутствие увязки между архитектурными, конструктивными и инженерными решениями.
Рекомендации
- Проверять состав выбранных разделов документации на соответствие структуре ПП № 87;
- Учитывать региональные климатические и сейсмические особенности Владивостока при анализе проектных решений;
- Использовать актуальные редакции СП по инженерным системам и строительным конструкциям;
- Проводить тщательную увязку решений между разделами проекта;
- Актуализировать сметные расчёты на основе индексов пересчёта Приморского края.
Вывод
Проверка отдельных разделов проектной документации во Владивостоке по требованиям ПП № 87 обеспечивает полноту и корректность проектных решений, повышает качество разработки документации и способствует успешному прохождению государственной экспертизы. Учитывая климатические и инженерные особенности Приморского края, корректная проверка разделов позволяет избежать ошибок, повысить надёжность объектов и обеспечить их соответствие нормативным требованиям.