Материал посвящён оценке соответствия проектно-сметных решений требованиям ТЕР-2025 Приморского края при подготовке и проверке документации для объектов, расположенных во Владивостоке и на территории региона. Основная цель оценки — установить корректность применения территориальных единичных расценок, индексов пересчёта и коэффициентов условий выполнения работ. Применение ТЕР-2025 является обязательным элементом расчётов сметной стоимости для прохождения государственной и негосударственной экспертизы в Приморском крае.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — регламент экспертизы проектной и сметной части;
- МДС 81-33.2004 — правила определения накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методические рекомендации по расчету стоимости работ и услуг;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение ресурсного и индексного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Приморского края — база территориальных расценок для расчётов стоимости строительства;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Приморского края — индексы пересчёта и коэффициенты на соответствующий квартал.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава смет и их соответствия структуре ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР-2025 Приморского края для каждого вида работ |
ТЕР-2025 Приморского края |
| 3 |
Проверка индексов пересчёта, актуальных для Владивостока |
Письма Департамента строительства Приморского края |
| 4 |
Сверка коэффициентов условий выполнения работ (климатические, технологические) |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Проверка итоговой стоимости с расчётом отклонений |
Приказ № 421/пр |
Региональные особенности
- Во Владивостоке применяются повышенные климатические коэффициенты для наружных работ из-за морского климата.
- Для объектов в Приморском крае характерны сейсмические нагрузки, что влияет на конструктивные решения и расценки.
- Индексы пересчёта стоимости работ отличаются по группам: общестроительные, монтажные, сантехнические, специальные.
- Особенности логистики региона значительно влияют на стоимость оборудования и материалов в сметах.
Расчётный пример
Пример расчёта стоимости сметного раздела с применением ТЕР-2025:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий.
Пример: 6 800 000 руб × 9,05 × 1,12 = 68 656 000 руб.
В Приморском крае коэффициенты условий часто повышены для наружных работ с учётом ветровых нагрузок.
Типичные ошибки
- Использование устаревших ТЕР или индексов пересчёта;
- Неверный выбор расценок, не относящихся к конкретному виду работ;
- Применение неправильных климатических коэффициентов для Владивостока;
- Отсутствие пояснительной записки, обосновывающей выбор расценок;
- Неучёт региональных факторов, влияющих на стоимость оборудования и материалов.
Рекомендации
- Перед расчётами обязательно обновлять индексы пересчёта по Приморскому краю;
- Использовать только ТЕР-2025 Приморского края как актуальную нормативную базу;
- Проверять корректность применённых климатических коэффициентов для Владивостока;
- Сопоставлять проектные решения со сметными расчётами для исключения расхождений;
- Оформлять расчёты в соответствии с требованиями МДС 81-33.2004 и Приказа № 421/пр.
Вывод
Оценка соответствия проектно-сметных решений требованиям ТЕР-2025 Приморского края позволяет обеспечить достоверность расчётов и их соответствие нормативной базе. Для Владивостока особое значение имеет учёт климатических и инженерных условий региона, влияющих на стоимость строительства. Корректное применение ТЕР-2025 повышает прозрачность смет, снижает риск замечаний экспертизы и обеспечивает обоснованность затрат при реализации проектов.