Материал рассматривает кейс экспертизы сметной документации при строительстве водопроводных сетей во Владивостоке. Проверка выполнялась в соответствии с федеральными нормативами, требованиями Минстроя России и ТЕР-2025 Приморского края. Особое внимание уделено специфике инженерных коммуникаций в условиях сложного рельефа и coastal-климата Владивостока.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — структура и состав проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к экспертизе проектных решений и сметной стоимости;
- СП 31.13330.2012 — водоснабжение наружных сетей;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и контроль инженерных работ;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по определению стоимости инженерных сетей;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Приморского края — расценки на инженерные сети и земляные работы;
- Письма Департамента строительства Приморского края — индексы по инженерным работам.
Этапы проверки проектно-сметной документации
| Этап |
Содержание действий |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка трассировки водопровода и соответствия чертежам |
СП 31.13330.2012 |
| 2 |
Сравнение проектных объёмов земляных работ с расчётами |
СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Проверка применённых расценок ТЕР-2025 Приморского края |
ТЕР-2025 региона |
| 4 |
Контроль индексов пересчёта по инженерным системам |
Письма Департамента строительства |
Расчётный пример
Длина проектируемого водопровода: 1 250 м.
Базисная стоимость земляных работ: 8 900 000 руб
Индекс по инженерным сетям: 9,45
Коэффициент условий Владивостока: 1,12
Итоговая стоимость = 8 900 000 × 9,45 × 1,12 = 94 254 600 руб.
В ходе проверки установлено отклонение по объёмам траншеи: проект — 1 250 м, смета — 1 380 м.
Разница составила 130 м, что увеличило стоимость работ на 7 970 000 руб.
Типичные ошибки, выявленные в кейсе
- Ошибки при определении глубины заложения трубопровода в условиях сложного рельефа Владивостока;
- Завышение объёмов траншей без проектного обоснования;
- Использование расценок ТЕР, не относящихся к земляным или инженерным работам;
- Неприменение коэффициентов coastal-условий при прокладке сетей в прибрежной зоне;
- Игнорирование необходимости дополнительных мероприятий по защите трубопровода от коррозии.
Рекомендации
- Тщательно сопоставлять проектные чертежи и сметные объёмы по земляным работам;
- Использовать специализированные расценки ТЕР-2025 Приморского края для инженерных сетей;
- Учитывать coastal-климат Владивостока при выборе конструктивных решений и коэффициентов;
- Проверять правильность трассировки с учётом рельефа местности;
- Применять индексы пересчёта строго по видам инженерных работ.
Вывод
Экспертиза сметной документации при строительстве водопроводных сетей во Владивостоке показала, что основными источниками ошибок являются завышенные объёмы земляных работ, неправильное применение ТЕР-2025 и недостаточный учёт региональных климатических факторов. Корректный подход к проверке инженерных сетей позволяет обеспечить достоверную стоимость проекта и повысить качество проектно-сметной документации.