Экспертиза проектно-сметной документации при реконструкции поликлиники во Владивостоке

Материал описывает кейс по экспертизе проектно-сметной документации при реконструкции поликлиники во Владивостоке. Объекты здравоохранения имеют повышенные требования к инженерным системам, пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим условиям, что требует тщательной проверки проектных решений и сметных расчётов. В работе использовались ТЕР-2025 Приморского края, федеральные нормативы и данные регионального департамента строительства.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной и сметной документации объектов здравоохранения;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектных решений;
• СП 158.13330.2014 — здания и помещения медицинских организаций;
• СП 60.13330.2020 — инженерные системы зданий;
• МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — нормы определения сметной стоимости;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода;
• ТЕР-2025 Приморского края — территориальные расценки базисного уровня;
• Письма Департамента строительства Приморского края — индексы пересчёта по видам работ.

Этапы экспертизы проектно-сметной документации

Расчётный пример

Объект: реконструкция поликлиники во Владивостоке.

Базисная стоимость работ: 18 700 000 руб Индекс общестроительных работ: 9,12 Коэффициент условий Владивостока: 1,10

Итоговая стоимость = 18 700 000 × 9,12 × 1,10 = 187 644 000 руб.

В процессе экспертизы выявлено отклонение объёмов вентиляционных работ на 14%, что составило дополнительно 4 280 000 руб в пересчёте на текущий уровень цен.

Типичные ошибки, выявленные в кейсе

• Неверное определение воздухообмена для медицинских помещений;
• Использование расценок для общественных зданий вместо специализированных медучреждений;
• Ошибочный выбор индексов пересчёта для инженерных работ;
• Недостаточная увязка инженерных систем с архитектурно-планировочными решениями;
• Применение коэффициентов без нормативных обоснований.

Рекомендации

• Применять специализированные нормы для медицинских зданий (СП 158.13330.2014);
• Использовать только актуальные расценки ТЕР-2025 Приморского края;
• Учитывать climatic-коэффициенты Владивостока для всех наружных систем;
• Проводить межраздельную увязку инженерных расчётов и сметной документации;
• Обосновывать стоимость оборудования коммерческими предложениями.

Вывод

Экспертиза проектно-сметной документации при реконструкции поликлиники во Владивостоке показала важность корректного применения расценок ТЕР-2025, точных инженерных расчётов и соблюдения санитарных норм. Грамотный подход к расчётам и учёт региональных факторов Приморского края позволяют обеспечить достоверность стоимости и успешное прохождение экспертизы.