Материал посвящён проверке смет на проектно-изыскательские работы (ПИР), выполняемой во Владивостоке и на территории Приморского края. Контроль смет ПИР необходим для подтверждения достоверности стоимости изыскательских, инженерных и проектных работ на этапе подготовки проектной документации. Проверка проводится с учётом нормативов Минстроя России, требований Градостроительного кодекса, методических документов и территориальных расценок, применяемых в регионе. Корректное определение стоимости ПИР обеспечивает надлежащую подготовку проектной документации и последующее успешное прохождение экспертизы в Приморском крае.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной документации и изысканий;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48–50 — порядок выполнения ПИР и проведения экспертизы;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли для проектных и изыскательских работ;
- МДС 81-35.2004 — методические рекомендации по определению стоимости проектных работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов при расчётах;
- ТЕР-2025 Приморского края — применяемые расценки для части инженерно-изыскательских мероприятий;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Приморского края — актуальные коэффициенты и индексы пересчёта к базисным ценам.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава проектной и изыскательской части на соответствие ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка объёмов ПИР, заявленных в задании на проектирование |
ГрК РФ |
| 3 |
Анализ применённых расценок и коэффициентов для ПИР |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка нормативов накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Проверка индексов на проектно-изыскательские работы для Владивостока |
Письма Департамента строительства Приморского края |
Региональные особенности
- Для Владивостока характерны повышенные нагрузки и сложные геологические условия, влияющие на стоимость ПИР.
- Индексы пересчёта на проектные и изыскательские работы в Приморском крае обновляются ежеквартально.
- Логистические особенности региона отражаются в стоимости инженерно-геологических исследований.
- В coastal-зоне Владивостока дополнительно учитываются коэффициенты сейсмичности и ветровой нагрузки.
Расчётный пример
Пример расчёта стоимости инженерно-геологических изысканий по индексному методу:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс ПИР × Коэффициент условий.
Пример: 950 000 руб × 7,85 × 1,12 = 8 344 400 руб.
В Приморском крае коэффициент условий для геологических работ повышается из-за сложности грунтов.
Типичные ошибки
- Использование неверных коэффициентов сложности для изыскательских работ;
- Ошибки в задании на проектирование, приводящие к неверным объёмам ПИР;
- Завышение стоимости оборудования и приборов без расчётного обоснования;
- Применение неактуальных индексов пересчёта для Владивостока;
- Несоответствие расчётов нормам МДС 81-35.2004 и МДС 81-33.2004.
Рекомендации
- Проверять соответствие задания на проектирование требованиям ПП № 87;
- Использовать актуальные индексы пересчёта, опубликованные Департаментом строительства Приморского края;
- Учитывать региональные коэффициенты для coastal-зон Владивостока и геологически сложных территорий;
- Оформлять все расчёты в соответствии с МДС 81-35.2004 и МДС 81-33.2004;
- Проводить предварительную экспертизу объёмов работ и нормативов ПИР перед утверждением сметы.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы во Владивостоке обеспечивает достоверность расчётов и соответствие нормативам Минстроя России. Применение методик МДС и региональных индексов Приморского края позволяет исключить ошибки в определении стоимости ПИР, улучшить качество проектной документации и обеспечить успешное прохождение экспертизы. Для Приморского края это особенно важно с учётом инженерно-геологических условий и специфики морского климата.