Материал посвящён практике контроля объёмов строительных работ при экспертизе проектной документации во Владивостоке и на территории Приморского края. Проверка объёмов является одной из ключевых процедур экспертного анализа, поскольку любая ошибка в расчётах приводит к искажению сметной стоимости, нарушению нормативных требований и увеличению финансовых рисков. В регионе контроль объёмов осложняется климатическими условиями, разнообразием инженерно-геологических характеристик и спецификой coastal-зоны Владивостока.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к составу проектной и сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы проектных решений и сметной стоимости;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и правила определения объёмов работ;
- СП 70.13330.2012 — несущие и ограждающие конструкции;
- МДС 81-35.2004 — методические рекомендации по определению стоимости работ;
- ТЕР-2025 Приморского края — расценки базисного уровня, применяемые при расчётах стоимости работ;
- Письма Департамента строительства Приморского края — актуальные индексы пересчёта.
Основные этапы контроля объёмов работ
| Этап |
Содержание проверки |
Нормативный источник |
| 1 |
Сопоставление объёмов работ с чертежами и пояснительными записками |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка расчётов по конструктивным и инженерным разделам |
СП 48.13330.2022 |
| 3 |
Сравнение фактических параметров с ТЕР-2025 Приморского края |
ТЕР-2025 региона |
| 4 |
Анализ влияния климатических коэффициентов на объёмы наружных работ |
МДС 81-35.2004 |
Региональные особенности, влияющие на контроль объёмов
- Во Владивостоке наружные работы осложняются повышенной влажностью и ветровыми нагрузками, что влияет на состав и объём операций;
- Сейсмичность Приморского края требует применения дополнительных конструктивных элементов, что увеличивает объёмы работ;
- Перепады рельефа Владивостока требуют корректного формирования объёмов земляных работ;
- При coastal-строительстве требуется учёт подъёмно-транспортных операций, влияющих на объём логистических работ.
Пример отклонения объёмов
Проектный объём монолитного бетона: 320 м³.
Сметный объём по расчёту подрядчика: 350 м³.
Отклонение: 30 м³.
Стоимость по ТЕР-2025 Приморского края:
Базисная цена: 4 200 руб/м³
Индекс: 9,12
Коэффициент Владивостока: 1,10
Корректная стоимость:
320 × 4 200 × 9,12 × 1,10 = 135 878 400 руб
Ошибочная стоимость:
350 × 4 200 × 9,12 × 1,10 = 148 622 400 руб
Разница: 12 744 000 руб.
Типичные ошибки
- Несоответствие объёмов работ проектным чертежам;
- Неверное определение протяжённости инженерных коммуникаций;
- Использование коэффициентов, не применимых к условиям Владивостока;
- Ошибки при определении площадей и объёмов конструкций;
- Применение ТЕР, не соответствующих виду работ или конструктивному типу здания.
Рекомендации
- Проводить обязательную сверку объёмов работ с проектными чертежами и спецификациями;
- Использовать только актуальные ТЕР-2025 Приморского края;
- Учитывать климатические и конструктивные особенности Владивостока при расчётах объёмов;
- Проверять соответствие объёмов требованиям СП 48.13330.2022 и СП 70.13330.2012;
- Формировать пояснительные записки с указанием расчетов объёмов.
Вывод
Контроль объёмов строительных работ при экспертизе проектной документации в Приморском крае является важным этапом обеспечения достоверности сметной стоимости. Учитывая региональные условия Владивостока — климат, рельеф, логистику и сейсмичность — корректное определение объёмов позволяет избежать значительных отклонений смет и повысить достоверность проектной документации.