Материал посвящён применению территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Приморского края при расчёте стоимости строительных работ для объектов, расположенных во Владивостоке и на территории региона. ТЕР-2025 используются как базовый нормативный источник при определении стоимости строительных процессов, позволяя обеспечить единообразие расчётов, соответствие федеральным требованиям и корректность формирования сметной документации для прохождения экспертизы.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание сметной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — нормы накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — методические указания по расчёту стоимости работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — регламентация индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Приморского края — территориальные расценки для базисного уровня цен;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Приморского края — индексы пересчёта стоимости на квартал.
Структура и назначение ТЕР-2025 Приморского края
- Содержат расценки на общестроительные, монтажные, специальные и вспомогательные работы;
- Учитывают особенности территориальных условий Приморского края;
- Используются как базовый источник для формирования стоимости в сочетании с индексами пересчёта;
- Применяются при подготовке сметной документации для экспертиз и проверки достоверности стоимости.
Пример применения ТЕР-2025 в расчётах
Базисная стоимость определяется по ТЕР-2025 Приморского края, после чего корректируется индексами пересчёта и коэффициентами условий выполнения работ.
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий.
Пример: 5 300 000 руб × 9,05 × 1,10 = 52 865 000 руб.
Для Владивостока коэффициенты условий важны в связи с морским климатом и повышенными нагрузками.
Таблица: Применение ТЕР-2025 в ключевых видах работ
| Вид работ |
Источник расценок |
Особенности расчёта |
| Общестроительные |
ТЕР-2025 (разделы общестроительных работ) |
Используются базовые расценки с учётом индексов региона |
| Инженерные системы |
ТЕР-2025 (сантехнические и монтажные разделы) |
Дополнительно учитываются коэффициенты условий Владивостока |
| Специальные работы |
ТЕР-2025 (спецразделы) |
Требуют корректного выбора расценки по типу объекта |
Региональные особенности
- Во Владивостоке используется повышающий коэффициент условий для наружных работ;
- Индексы пересчёта Приморского края регулярно обновляются, что влияет на итоговую стоимость;
- Для инженерных сетей характерна высокая доля транспортных затрат из-за удалённости поставщиков;
- Сейсмичность региона учитывается при выборе отдельных расценок и коэффициентов.
Типичные ошибки
- Выбор расценок не по характеру работ или не того раздела ТЕР;
- Использование устаревших редакций ТЕР или индексов пересчёта;
- Игнорирование региональных коэффициентов при расчётах для Владивостока;
- Неполное обоснование стоимости оборудования и материалов;
- Неверное применение коэффициентов условий выполнения работ.
Рекомендации
- Регулярно обновлять индексы пересчёта в сметах по данным Приморского края;
- Использовать ТЕР-2025 как основу для любых расчётов в региональных проектах;
- Проверять корректность выбора расценок в соответствии с характеристиками объекта;
- Обязательно учитывать климатические и инженерные особенности Владивостока;
- Проводить сверку смет с проектными решениями для исключения расхождений.
Вывод
Применение ТЕР-2025 Приморского края при расчёте стоимости строительных работ позволяет обеспечить достоверность смет, соответствие федеральным требованиям и точность расчётов. Во Владивостоке использование ТЕР-2025 особенно важно из-за климатических условий и региональных коэффициентов. Корректное применение территориальных расценок повышает качество проектно-сметной документации и снижает количество замечаний на этапе экспертизы.